212 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 212 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246547263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
10043246547263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 587 m · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 699 081 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 250 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 558 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 399 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +85 860 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 906 296 $ Poids 60 % |
| 4 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 806 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 291 $ Poids 57 % |
| 5 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 727 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 602 628 $ Poids 49 % |
| 6 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 331 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 404 $ Poids 47 % |
| 7 | 177, rue des Sorbiers, Rimouski 2024-07-15 · 301 m · Vendu 460 000 $ (2 321 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 321 $ Poids 29 % |
| 8 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 996 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 526 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 672 927 $ Poids 29 % |
| 9 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 102 751 $ Poids 29 % |
| 10 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 800 m · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 534 171 $ Poids 26 % |
| 11 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 442 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 582 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.