216 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246547451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
10043246547451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 261 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 405 898 $ Poids 89 % |
| 3 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 128 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 180 439 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 382 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 277 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 156 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 746 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 408 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 286 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 297 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 584 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 353 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 123 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 393 505 $ Poids 67 % |
| 12 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.