231 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246556010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
10043246556010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 403 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 191 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 179 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 407 $ Poids 83 % |
| 7 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 32 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 809 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 405 748 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 591 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 438 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 400 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 423 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 324 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.