232 Rue ÉPINETTES · Rimouski
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246556353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
10043246556353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 72 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 372 965 $ Poids 88 % |
| 2 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 549 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 416 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 381 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 671 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 356 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 385 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 577 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 362 028 $ Poids 76 % |
| 8 | 201, rue des Sorbiers, Rimouski 2025-06-30 · 275 m · Vendu 335 200 $ (3 459 $/m²) 96,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 679 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 332 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 837 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 386 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 391 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 428 680 $ Poids 65 % |
| 11 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 308 185 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 213 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 172 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.