811 Rue PRUCHES · Rimouski
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 104,4 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 260 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246567908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
10043246567908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 368 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 408 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 339 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 468 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 627 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 380 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 283 $ Poids 78 % |
| 8 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 284 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 415 745 $ Poids 76 % |
| 10 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 375 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 168 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 348 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 543 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 331 715 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.