809 Rue PRUCHES · Rimouski
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246577059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
10043246577059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 239 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 339 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 532 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 551 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 352 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 335 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 299 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 490 801 $ Poids 77 % |
| 8 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 397 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 199 486 $ Poids 75 % |
| 9 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 748 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 388 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 815 $ Poids 73 % |
| 11 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 862 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 530 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.