785 Rue PRUCHES · Rimouski
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 101,3 m² · constr. 1993 · terrain 974,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 194 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246588477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
10043246588477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 476 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 56 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 404 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 192 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 463 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 76 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 839 $ Poids 86 % |
| 5 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 326 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 466 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 411 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 794 $ Poids 73 % |
| 8 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 22 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 063 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 559 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 455 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 327 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 871 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.