771 Rue PRUCHES · Rimouski
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 292 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246599745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
10043246599745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 146 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 426 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 166 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 612 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 381 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 731 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 518 964 $ Poids 74 % |
| 6 | 723, rue de l'Horizon, Rimouski 2025-08-29 · 351 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 374 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 839 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 521 $ Poids 72 % |
| 8 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 769 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 393 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 163 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 316 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 219, rue des Merisiers, Rimouski 2025-08-06 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 909 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 420 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 76 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 021 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.