809 Rue SABLES · Rimouski
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 61,3 m² · constr. 1963 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246604066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
10043246604066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 191 m · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 287 822 $ Poids 53 % |
| 3 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 268 959 $ Poids 43 % |
| 4 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 275 180 $ Poids 37 % |
| 5 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 278 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 385 376 $ Poids 30 % |
| 7 | 154, rue de La Petite-Ourse, Rimouski 2024-06-12 · 913 m · Vendu 380 000 $ (5 263 $/m²) 72,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 905 $ Poids 12 % |
| 8 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 271 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.