776 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 122 m² · constr. 1935 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246607079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
10043246607079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 734 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 545 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 308 $ Poids 68 % |
| 3 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 892 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 328 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 894 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 223 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 865, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-27 · 893 m · Vendu 299 000 $ (2 485 $/m²) 120,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 312 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 488 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 896 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 117 912 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.