766 Rue PLAGE · Rimouski
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 91,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 214 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246608594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
10043246608594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 570 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 390 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 759 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 506 497 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 725 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 405 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 793 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 918 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 384 333 $ Poids 66 % |
| 7 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 697 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-09-08 · 655 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 765 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 395 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 811 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 424 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 962 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 325 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 795 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 692 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.