827 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 152,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246620117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
10043246620117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 371 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 236 $ Poids 77 % |
| 3 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 371 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 869, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2025-08-06 · 325 m · Vendu 389 000 $ (2 783 $/m²) 139,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 883, rue de la Plage, Rimouski 2025-09-09 · 572 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 419 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 829, rue des Sables, Rimouski 2025-06-13 · 353 m · Vendu 630 000 $ (3 889 $/m²) 162 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 551 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 520 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 504 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −64 395 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 756 041 $ Poids 56 % |
| 11 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 872 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 150 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.