820 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 384,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,2 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 720 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246621499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
10043246621499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 725 m · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 603 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 976 478 $ Poids 28 % |
| 2 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 74 m · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 269 $ Poids 24 % |
| 3 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 391 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −90 730 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 140 $ Poids 23 % |
| 4 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 980 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 208 m · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +85 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 954 133 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 950 m · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +124 384 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 164 292 $ Poids 13 % |
| 7 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 342 $ Poids 8 % |
| 8 | 329, Montée des Saules, Rimouski 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (346 $/m²) 460,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 175 355 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 698 m · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 146 373 $ Poids 5 % |
| 10 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +137 820 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 1 059 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +247 625 $ · Ajust. âge −74 287 $ | 1 363 667 $ Poids 2 % |
| 12 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 741 772 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.