811 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 269,6 m² · constr. 1850 · terrain 3 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 552 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246631105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
10043246631105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 710 m · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 761 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 113 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 902 m · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −32 776 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 846 131 $ Poids 29 % |
| 5 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 690 m · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 388 $ Poids 23 % |
| 6 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 780 937 $ Poids 22 % |
| 7 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 155 m · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 702 $ Poids 20 % |
| 8 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +44 222 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 135 502 $ Poids 17 % |
| 9 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 056 $ Poids 8 % |
| 10 | 1035, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 022 $/m²) 238,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 555 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.