804 Rue BUISSONS · Rimouski
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246631594100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10043246631594100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 663 $ Poids 86 % |
| 3 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 520 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 458 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 626 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 368 137 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue des Ormes, Rimouski 2026-06-12 · 601 m · Vendu 334 000 $ (3 626 $/m²) 92,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 387 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 230, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-15 · 553 m · Vendu 341 000 $ (3 563 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 407 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue des Cèdres, Rimouski 2025-12-02 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 407 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 908, rue des Frênes, Rimouski 2026-06-15 · 795 m · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 425 416 $ Poids 74 % |
| 12 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 577 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 303 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.