796 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 204,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246632305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
10043246632305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 86 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Bellevue, Rimouski 2026-01-26 · 329 m · Vendu 542 000 $ (2 754 $/m²) 196,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 548 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue du Séjour, Rimouski 2026-03-02 · 316 m · Vendu 455 000 $ (2 420 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-05-15 · 721 m · Vendu 899 000 $ (5 051 $/m²) 178 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 886 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 290, Montée des Saules, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 403 $/m²) 211,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 689 410 $ Poids 58 % |
| 5 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 706 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 592 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 819, rue des Buissons, Rimouski 2025-08-15 · 217 m · Vendu 525 000 $ (2 963 $/m²) 177,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 849 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 831 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 663 178 $ Poids 39 % |
| 8 | 643, rue des Conifères, Rimouski 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 249 $/m²) 181,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 771 $ Poids 35 % |
| 9 | 225, rue du Domaine, Rimouski 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 259 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 480 994 $ Poids 33 % |
| 11 | 697, rue Louis-David, Rimouski 2024-12-02 · 882 m · Vendu 549 000 $ (2 606 $/m²) 210,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 737, rue du Versant, Rimouski 2025-05-02 · 783 m · Vendu 456 000 $ (2 676 $/m²) 170,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 749 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 526 015 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.