191 Rue HÊTRES · Rimouski
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246651846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
10043246651846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 866, rue d'Youville, Rimouski 2026-04-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 449 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 375 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 179, rue des Pins, Rimouski 2026-05-28 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 575 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 415 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 229 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 335 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 209, Montée des Saules, Rimouski 2025-11-27 · 556 m · Vendu 162 500 $ (1 499 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 184 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 473 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 501 015 $ Poids 74 % |
| 12 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 309 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 451 732 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.