196 Rue HÊTRES · Rimouski
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246661488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
10043246661488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 253 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 406 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 503 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 172 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 184 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 516 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 821, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-08 · 433 m · Vendu 408 500 $ (4 946 $/m²) 82,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 151 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 387 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 607 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 222 $ Poids 83 % |
| 8 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 627 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 376 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 300 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 385 189 $ Poids 82 % |
| 10 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 532 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 382 740 $ Poids 82 % |
| 11 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 249 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 582 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 611 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.