765 Boulevard SAINT-GERMAIN app. 18 app. 18 · Rimouski
Valeur estimée
251 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 833 $/m² · 88,6 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 101 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246663691600160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
10043246663691600160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 13 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Commandeurs, Rimouski 2026-06-25 · 685 m · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 058 $ Poids 61 % |
| 2 | 238, rue des Commandeurs, Rimouski 2025-06-04 · 694 m · Vendu 528 000 $ (6 875 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 592 809 $ Poids 41 % |
| 3 | 230, Rue des Commandeurs, Rimouski 2024-05-24 · 670 m · Vendu 245 000 $ (3 190 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 314 063 $ Poids 17 % |
| 4 | 782, rue de Lausanne, Rimouski 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 390 500 $ (3 705 $/m²) 105,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +91 794 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 412 122 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.