749 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 119,5 m² · constr. 2021 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246668414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
10043246668414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 210 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −5 791 $ | 591 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 387 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 393 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 068 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 684 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 118 182 $ Poids 78 % |
| 5 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 476 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 776 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 591 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 873 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 889 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 867 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 291 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −693 $ | 129 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 537 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 351 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 949 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.