747 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246668543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
10043246668543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
367 287 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 125 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 446 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 220 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 500 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 361 964 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 354 $ Poids 85 % |
| 5 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 130 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 462 450 $ Poids 83 % |
| 6 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 218 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 489 297 $ Poids 82 % |
| 7 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 333 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 451 433 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 461 210 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 185 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 799 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 467 578 $ Poids 73 % |
| 11 | 133, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-09-08 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 489 909 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 772 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.