745 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246668681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
10043246668681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 177 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −8 687 $ | 599 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 352 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 400 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 740 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 601 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 655 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 120 136 $ Poids 78 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 440 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 638 $ Poids 76 % |
| 7 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 286 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 131 380 $ Poids 74 % |
| 8 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 855 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 363 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 850 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 531 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 501 $ Poids 62 % |
| 12 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 374 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.