748 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 319 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246668807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
10043246668807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 171 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 455 821 $ Poids 87 % |
| 2 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 457 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 370 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 671 $ Poids 78 % |
| 4 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 146 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 238 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 594 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 803 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 203 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 498 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 325 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 460 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 673 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 989 $ Poids 67 % |
| 10 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 557 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 330 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.