746 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 89,9 m² · constr. 2021 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246668916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
10043246668916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
367 287 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 223 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 553 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 188 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 552 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 166 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 424 788 $ Poids 94 % |
| 4 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 310 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 429 594 $ Poids 94 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 191 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 440 844 $ Poids 94 % |
| 6 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 481 598 $ Poids 93 % |
| 7 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 453 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 347 525 $ Poids 88 % |
| 8 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 285 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 964 $ Poids 87 % |
| 9 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 163 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 473 392 $ Poids 83 % |
| 10 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 188 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 467 542 $ Poids 83 % |
| 11 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 422 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 154 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 131 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 895 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.