186 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 108,6 m² · constr. 1963 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246673557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
10043246673557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 464 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 518 $ Poids 89 % |
| 3 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 183 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 347 096 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 360 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 168 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 005 $ Poids 79 % |
| 7 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 52 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 311 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 352 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 459 027 $ Poids 75 % |
| 9 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 283 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 513 364 $ Poids 74 % |
| 10 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 330 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 417 307 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 369 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 715 $ Poids 71 % |
| 12 | 186, rue Rousseau, Rimouski 2025-06-27 · 0 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 480 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.