191 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 108,4 m² · constr. 1961 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246673562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043246673562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 260 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 356 730 $ Poids 94 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 007 $ Poids 91 % |
| 3 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 228 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 909 $ Poids 83 % |
| 5 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 378 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 117 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 442 $ Poids 80 % |
| 7 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 1 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 677 $ Poids 79 % |
| 8 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 283 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 412 732 $ Poids 76 % |
| 9 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 329 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 458 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 334 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −31 858 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 512 889 $ Poids 73 % |
| 11 | 186, rue Rousseau, Rimouski 2025-06-27 · 52 m · Vendu 357 000 $ (3 287 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 382 581 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 417 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 255 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.