176 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246674071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
10043246674071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 235 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 539 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 185 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 361 409 $ Poids 94 % |
| 3 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 420 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 562 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 503 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 252 $ Poids 86 % |
| 6 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 501 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 310 132 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 347 646 $ Poids 79 % |
| 8 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 709 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +518 $ | 108 393 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 728 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 427 514 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.