744 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 92,8 m² · constr. 2021 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 278 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246678034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
10043246678034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 163 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 431 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 207 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 561 883 $ Poids 96 % |
| 3 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 295 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 436 339 $ Poids 92 % |
| 4 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 450 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 352 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 445 567 $ Poids 90 % |
| 6 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 176 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 447 843 $ Poids 89 % |
| 7 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 161 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 489 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 174 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 474 228 $ Poids 85 % |
| 9 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 116 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 198 $ Poids 83 % |
| 10 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 269 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 443 $ Poids 82 % |
| 12 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 151 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 480 383 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.