738 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 85,6 m² · constr. 2021 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246678381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
10043246678381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 130 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 469 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 125 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 428 149 $ Poids 97 % |
| 3 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 135 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 430 467 $ Poids 96 % |
| 4 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 249 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 419 593 $ Poids 93 % |
| 5 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 163 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 539 989 $ Poids 93 % |
| 6 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 222 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 874 $ Poids 92 % |
| 7 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 399 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 150 811 $ Poids 89 % |
| 8 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 123 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 463 025 $ Poids 84 % |
| 9 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 161 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 414 904 $ Poids 83 % |
| 10 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 442 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 340 220 $ Poids 79 % |
| 11 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 507 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 409 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 147, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-08-29 · 44 m · Vendu 405 000 $ (4 576 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 858 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.