206 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 157,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 295 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246682766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
10043246682766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 929 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 368 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 190 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 486 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 533 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 411 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 212 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 317 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 558 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 675 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −35 197 $ | 559 440 $ Poids 71 % |
| 8 | 206, Montée des Saules, Rimouski 2025-12-18 · 759 m · Vendu 320 000 $ (2 013 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 686 $ Poids 68 % |
| 9 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 754 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 135 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 314 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 621 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 810, rue des Pruches, Rimouski 2025-06-02 · 478 m · Vendu 427 500 $ (2 894 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 301 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 433 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 984 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 370 469 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.