194 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246683052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
10043246683052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 207 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 354 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 286 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 473 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 151 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 338 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 528 818 $ Poids 87 % |
| 6 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 871 $ Poids 83 % |
| 7 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 341 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 684 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +518 $ | 106 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 495 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 304 338 $ Poids 75 % |
| 11 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 49 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +1 413 $ | 318 820 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 136 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.