737 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 286,9 m² · constr. 1900 · terrain 3 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246684076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
10043246684076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-07-17 · 586 m · Vendu 500 000 $ (1 855 $/m²) 269,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 397, rue du Bosquet, Rimouski 2026-03-10 · 500 m · Vendu 112 500 $ (448 $/m²) 251,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 592 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 836 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 056 $/m²) 286,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 417 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue des Érables, Rimouski 2024-12-04 · 354 m · Vendu 805 000 $ (2 743 $/m²) 293,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 869 856 $ Poids 44 % |
| 5 | 243, rue du Coteau, Rimouski 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 150 $/m²) 297,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 762, rue de Lausanne, Rimouski 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 038 $/m²) 296,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 220 $ Poids 33 % |
| 7 | 224, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2024-09-09 · 643 m · Vendu 990 500 $ (4 002 $/m²) 247,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 830 $ · Ajust. superficie +78 840 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 170 119 $ Poids 23 % |
| 8 | 179, Rue des Sorbiers, Rimouski 2024-05-31 · 673 m · Vendu 700 000 $ (2 268 $/m²) 308,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 316 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, rue Jeanne-Mance, Rimouski 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (415 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 123 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 328, Montée des Saules, Rimouski 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 137 $/m²) 339,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −55 893 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 367, Montée des Saules, Rimouski 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 839 $/m²) 287,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 884 611 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.