186 Rue CASCADES · Rimouski
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 123,1 m² · constr. 1960 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246684121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
10043246684121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 334 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 252 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 547 837 $ Poids 94 % |
| 3 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 118 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 363 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 564 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 305 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 349 232 $ Poids 80 % |
| 7 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 621 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −517 $ | 108 878 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-01-08 · 564 m · Vendu 317 000 $ (2 575 $/m²) 123,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 314 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 222 $ Poids 78 % |
| 10 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 493 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue des Épinettes, Rimouski 2026-06-25 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 591 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 429 148 $ Poids 73 % |
| 12 | 700, rue des Genévriers, Rimouski 2025-09-15 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 110 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 087 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.