187 Rue NICOLAS · Rimouski
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246684636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
10043246684636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 59 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 386 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 43 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 335 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 523 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 233 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 526 916 $ Poids 89 % |
| 5 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 104 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 898 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 549 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 115 925 $ Poids 82 % |
| 9 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 182 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 344 615 $ Poids 75 % |
| 10 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 291 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 483 323 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.