182 Rue NICOLAS · Rimouski
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246685770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
10043246685770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 25 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 358 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 209 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 532 384 $ Poids 92 % |
| 4 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 364 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 476 871 $ Poids 91 % |
| 5 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 518 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 107 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 345 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 990 $ Poids 81 % |
| 8 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 422 121 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 375 511 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue des Pommetiers, Rimouski 2026-05-25 · 674 m · Vendu 315 000 $ (2 546 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 432 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 702 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 221 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 322 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.