145 Rue GRANDE-OURSE · Rimouski
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 97,6 m² · constr. 2017 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246688357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
10043246688357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
377 738 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 273 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 433 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 331 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 214 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 565 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 202 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 83 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 476 653 $ Poids 84 % |
| 6 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 863 $ Poids 84 % |
| 7 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 157 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 450 311 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 119 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 448 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 202 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 451 068 $ Poids 78 % |
| 10 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 40 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 357 $ Poids 74 % |
| 11 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 811 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 465 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 162, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-07-29 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 555 $/m²) 95,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 458 383 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.