156 Rue PETITE-OURSE · Rimouski
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 89,2 m² · constr. 2019 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246688590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
10043246688590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 238 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 158 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 545 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 140 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 423 826 $ Poids 97 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 54 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 432 668 $ Poids 97 % |
| 4 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 38 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 093 $ Poids 95 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 155 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 434 975 $ Poids 95 % |
| 6 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 263 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 418 839 $ Poids 91 % |
| 7 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 131 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 481 758 $ Poids 90 % |
| 8 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 364 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 346 336 $ Poids 90 % |
| 9 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 304 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 153 732 $ Poids 85 % |
| 10 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 47 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 467 514 $ Poids 84 % |
| 11 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 15 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 609 $ Poids 83 % |
| 12 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 211 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.