221 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246691274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
10043246691274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 99 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 428 779 $ Poids 93 % |
| 4 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 220 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 350 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 015 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 644 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 394 $ Poids 76 % |
| 7 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 531 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 241 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 320 874 $ Poids 71 % |
| 9 | 723, rue de l'Horizon, Rimouski 2025-08-29 · 236 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 375 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue des Merisiers, Rimouski 2025-08-06 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 909 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 787, Rue des Pruches, Rimouski 2025-07-10 · 289 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 317 593 $ Poids 69 % |
| 12 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 619 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 425 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.