218 Rue ROUSSEAU · Rimouski
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 109 m² · constr. 1968 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246692360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
10043246692360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 118 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 371 126 $ Poids 95 % |
| 2 | 779, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-01 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue Nicolas, Rimouski 2026-02-17 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 332 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 356 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 740, rue du Versant, Rimouski 2026-07-24 · 122 m · Vendu 542 000 $ (4 461 $/m²) 121,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 881 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 470 759 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Ladrière, Rimouski 2025-10-15 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 343 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 191, rue Rousseau, Rimouski 2025-09-10 · 215 m · Vendu 282 500 $ (2 606 $/m²) 108,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 319 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 149 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 428 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 341, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 042 $/m²) 110,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 420 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 342 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 498 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 514 315 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.