704 Boulevard SAINT-GERMAIN · Rimouski
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246696696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
10043246696696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 359 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 131 751 $ Poids 85 % |
| 4 | 248, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2025-12-03 · 560 m · Vendu 541 500 $ (3 507 $/m²) 154,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 053 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 527 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 388, rue du Bosquet, Rimouski 2026-02-24 · 410 m · Vendu 431 000 $ (2 592 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 401 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 625 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 351 890 $ Poids 68 % |
| 7 | 738, rue du Versant, Rimouski 2025-08-26 · 486 m · Vendu 445 000 $ (2 799 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 674 808 $ Poids 62 % |
| 10 | 218, rue des Merisiers, Rimouski 2025-10-21 · 294 m · Vendu 545 000 $ (3 198 $/m²) 170,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 527 133 $ Poids 59 % |
| 11 | 749, rue du Versant, Rimouski 2026-06-15 · 523 m · Vendu 565 000 $ (3 219 $/m²) 175,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 239 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 611 316 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.