686 Rue FOREST · Rimouski
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 100,3 m² · constr. 2019 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 381 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246697899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
10043246697899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 317 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 383 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 444 355 $ Poids 88 % |
| 3 | 203, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-27 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 894 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 234 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 579 179 $ Poids 83 % |
| 5 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 118 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 77 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 449 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 731, rue Forest, Rimouski 2025-11-06 · 245 m · Vendu 416 000 $ (4 347 $/m²) 95,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 460 339 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, rue Ladrière, Rimouski 2026-06-15 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, rue Lauzier, Rimouski 2026-06-26 · 742 m · Vendu 414 000 $ (4 349 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 710 $ Poids 74 % |
| 10 | 641, rue des Conifères, Rimouski 2026-07-10 · 637 m · Vendu 405 000 $ (4 417 $/m²) 91,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 673, rue Forest, Rimouski 2025-07-29 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 306 $/m²) 98,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, rue du Bosquet, Rimouski 2026-04-27 · 742 m · Vendu 380 500 $ (4 022 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 448 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 445 461 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.