164 Rue GRANDE-OURSE · Rimouski
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 80,4 m² · constr. 2019 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246698593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
10043246698593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 221 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 146 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 95 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 140 $ Poids 95 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 134 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 999 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 411 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 141 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 062 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 243 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 413 737 $ Poids 86 % |
| 6 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 111 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 403 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 106 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 446 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 740, rue Des Sources, Rimouski 2025-12-12 · 497 m · Vendu 343 000 $ (4 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 399 416 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 234 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −31 017 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 518 666 $ Poids 75 % |
| 10 | 204, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-04-29 · 891 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 137 $ Poids 68 % |
| 11 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 724 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 940 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 105 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.