672 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
265 800 $
Chalet · 4 490 $/m² · 59,2 m² · constr. 1940 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +142.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246753997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
10043246753997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 604 m · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 843 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 267 123 $ Poids 64 % |
| 3 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 605 m · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 555 $ Poids 53 % |
| 4 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 938 $ Poids 45 % |
| 5 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 282 620 $ Poids 31 % |
| 6 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 912 m · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 257 183 $ Poids 13 % |
| 7 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 839 m · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 395 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.