670 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 3 757 $/m² · 70,9 m² · constr. 1950 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +113.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246763128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
10043246763128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 835 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 294 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 599 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −6 639 $ | 118 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 591 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 376 982 $ Poids 47 % |
| 4 | 234, rue Rousseau, Rimouski 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 359 $ Poids 45 % |
| 5 | 201, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 418 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 768 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, rue des Châtaigniers, Rimouski 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (4 317 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 282 047 $ Poids 42 % |
| 7 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 311 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 176, rue des Bouleaux, Rimouski 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 300 $ (2 379 $/m²) 80 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 887 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 177 334 $ Poids 35 % |
| 9 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 213 $ Poids 32 % |
| 10 | 218, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 993 $ Poids 32 % |
| 11 | 207, rue des Tilleuls, Rimouski 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 683 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 267 293 $ Poids 30 % |
| 12 | 221, rue des Bouleaux, Rimouski 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 309 $/m²) 78,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.