668 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 5 511 $/m² · 49,5 m² · constr. 1950 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 140 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246763249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
10043246763249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 787 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 596 m · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 223 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 596 m · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 325 465 $ Poids 51 % |
| 3 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 895 m · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 235 293 $ Poids 23 % |
| 4 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 828 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 244 042 $ Poids 17 % |
| 6 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 258 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 823 m · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 893 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.