662 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 83,3 m² · constr. 1940 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 299 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246764642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
10043246764642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 586 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −13 277 $ | 122 389 $ Poids 85 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 691 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 374 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 745 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 206 $ Poids 74 % |
| 5 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 771 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 597 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 763 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 364 563 $ Poids 70 % |
| 8 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 520 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 272 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 770 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 480 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 147, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-08-29 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 576 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-09-08 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 711 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 370 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.