660 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
267 700 $
Autre · 5 312 $/m² · 50,4 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 120 200 $ +121.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246764773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
10043246764773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 787 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Gilles, Rimouski 2026-07-24 · 589 m · Vendu 260 000 $ (4 788 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 662, rue Gilles, Rimouski 2025-06-17 · 588 m · Vendu 345 000 $ (6 354 $/m²) 54,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 599 $ Poids 54 % |
| 3 | 602, rue des Fleurs, Rimouski 2024-07-18 · 866 m · Vendu 218 900 $ (4 513 $/m²) 48,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 026 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 237 324 $ Poids 23 % |
| 4 | 188, rue des Fusiliers, Rimouski 2026-05-28 · 804 m · Vendu 306 000 $ (4 759 $/m²) 64,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 246 184 $ Poids 22 % |
| 5 | 837, rue de la Plage, Rimouski 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 295 $/m²) 60,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 440 $ Poids 21 % |
| 6 | 312, rue du Bosquet, Rimouski 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 589 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 242 312 $ Poids 8 % |
| 7 | 767, rue des Pruches, Rimouski 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 329 500 $ (4 955 $/m²) 66,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie −39 887 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 260 818 $ Poids 7 % |
| 8 | 312, rue du Bosquet, Rimouski 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 574 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 266 019 $ Poids 6 % |
| 9 | 322, rue du Bosquet, Rimouski 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 435 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 322, rue du Bosquet, Rimouski 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 747 $ Poids 4 % |
| 11 | 312, rue du Bosquet, Rimouski 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 795 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 179 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 619, Rue des Fleurs, Rimouski 2024-04-30 · 797 m · Vendu 249 000 $ (3 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 977 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 517 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.