658 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 379 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246764954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
10043246764954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Fleurs, Rimouski 2026-06-26 · 513 m · Vendu 318 000 $ (3 397 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 345 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 151, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2026-07-02 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 444 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 453 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2026-05-20 · 707 m · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 412 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue de la Sapinière Nord, Rimouski 2026-06-22 · 583 m · Vendu 132 775 $ (1 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 674 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +13 278 $ | 153 327 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, rue Forest, Rimouski 2026-05-21 · 774 m · Vendu 414 000 $ (4 652 $/m²) 89 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 404 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 164, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-06-18 · 789 m · Vendu 551 000 $ (6 082 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 519 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-28 · 765 m · Vendu 418 000 $ (4 827 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 414 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue d'Andromède, Rimouski 2026-06-25 · 738 m · Vendu 434 000 $ (4 597 $/m²) 94,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 398 160 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue de la Grande-Ourse, Rimouski 2025-11-14 · 611 m · Vendu 419 000 $ (4 822 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 447 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 703, rue Forest, Rimouski 2026-02-27 · 785 m · Vendu 440 000 $ (5 158 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 460 669 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-09-08 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 783 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue de la Petite-Ourse, Rimouski 2025-11-28 · 671 m · Vendu 432 000 $ (4 610 $/m²) 93,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 441 016 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.