646 Rue VARENNES-SUR-MER · Rimouski
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 375 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246774725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
10043246774725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
365 574 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Des Fleurs, Rimouski 2026-05-04 · 457 m · Vendu 138 585 $ (996 $/m²) 139,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 748 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −13 858 $ | 126 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 177, rue des Cascades, Rimouski 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 306 $/m²) 143,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 127 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-04-30 · 807 m · Vendu 579 149 $ (4 755 $/m²) 121,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 587 303 $ Poids 56 % |
| 4 | 223, rue des Merisiers, Rimouski 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 106 $/m²) 144,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 420 600 $ Poids 53 % |
| 5 | 206, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-08 · 880 m · Vendu 103 500 $ (868 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 115 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 233, rue du Domaine, Rimouski 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 661 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 187, rue des Braves, Rimouski 2025-12-01 · 805 m · Vendu 318 000 $ (1 986 $/m²) 160,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 346 629 $ Poids 46 % |
| 8 | 175, rue Lauzier, Rimouski 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 787 $/m²) 136 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 452 $ Poids 44 % |
| 9 | 729, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-04-02 · 939 m · Vendu 343 000 $ (2 914 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 385 551 $ Poids 44 % |
| 10 | 239, rue du Domaine, Rimouski 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (3 398 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 451 703 $ Poids 43 % |
| 11 | 245, rue de la Sapinière Sud, Rimouski 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 455 240 $ Poids 43 % |
| 12 | 196, rue des Érables, Rimouski 2025-11-13 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 792 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.