74 Rue BRAVES · Rimouski
Valeur estimée
264 000 $
Terrain · terrain 39 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 140,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 7 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
246796653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
10043246796653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 476 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-17 · 894 m · Vendu 365 574 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 574 $ Poids 49 % |
| 2 | 724, rue d'Andromède, Rimouski 2026-07-08 · 936 m · Vendu 426 592 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 592 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 943 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 47 % |
| 4 | 125, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-02 · 958 m · Vendu 415 048 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 048 $ Poids 46 % |
| 5 | 120, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-07-24 · 975 m · Vendu 407 627 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 627 $ Poids 46 % |
| 6 | 138, rue de Cassiopée, Rimouski 2025-11-12 · 891 m · Vendu 405 978 $ Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 552 $ Poids 42 % |
| 7 | 122, rue de Cassiopée, Rimouski 2026-01-09 · 961 m · Vendu 127 226 $ Ajust. marché +11 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 136, rue de Cassiopée, Rimouski 2025-09-26 · 886 m · Vendu 449 680 $ Ajust. marché +41 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 740, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, rue de Cassiopée, Rimouski 2025-08-25 · 908 m · Vendu 138 815 $ Ajust. marché +11 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 278 $ Poids 37 % |
| 11 | 720, rue d'Andromède, Rimouski 2025-08-25 · 908 m · Vendu 134 920 $ Ajust. marché +11 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 061 $ Poids 37 % |
| 12 | 129, rue de Cassiopée, Rimouski 2025-08-20 · 926 m · Vendu 77 994 $ Ajust. marché +6 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 434 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.